السبت 18 يوليو 2026
نيفين منصور تكشف تفاصيل القرار رقم 36 لسنة 2026 وضوابط التصالح على الجراجات وتحويل البدرومات إلى سكن
التصالح على الجراجات يشهد ضوابط جديدة وفق القرار رقم 36 لسنة 2026، ونيفين منصور تكشف سعر متر التصالح وشروط تحويل البدرومات إلى وحدات سكنية.
ملخص
كشفت الإعلامية نيفين منصور مقدمة برنامج من أول وجديد المذاع على قناة هي ، تفاصيل القرار رقم 36 لسنة 2026 الخاص بتعديلات التصالح في مخالفات البناء، والذي أدخل ضوابط جديدة للتصالح على الجراجات والسماح بتحويل البدرومات إلى وحدات سكنية وفق اشتراطات محددة. وأوضحت أن التعديلات تستهدف تسريع إجراءات التقنين عبر توسيع الجهات المعتمدة لإصدار التقارير الهندسية وتقليل زمن فحص الطلبات، مع ربط قيمة التصالح بدرجة المخالفة وسعر المتر في كل منطقة. وتمثل هذه التعديلات آلية تنظيمية جديدة تهدف إلى تسريع إنهاء ملفات التصالح وتبسيط إجراءات تقنين أوضاع المواطنين خلال عام 2026.
أعلنت الإعلامية نيفين منصور تفاصيل تطبيق تعديلات التصالح في مخالفات البناء بعد صدور القرار رقم 36 لسنة 2026، والذي وضع ضوابط جديدة للتصالح على الجراجات وسرّع إجراءات التقنين، بالتزامن مع وصول عدد الوحدات التي تم تقنينها إلى أكثر من 2.5 مليون وحدة حتى نهاية عام 2025، في إطار تحركات حكومية لإنهاء الطلبات المتراكمة داخل الوحدات المحلية وتسريع الفصل فيها.
توسيع الجهات المعتمدة يسرع إجراءات التصالح في مخالفات البناء
قالت الإعلامية نيفين منصور مقدمة برنامج من أول وجديد المذاع على قناة هي ، إن القرار رقم 36 لسنة 2026 أعاد ترتيب مسار التصالح في مخالفات البناء من بوابة كانت تتسبب في تعطيل آلاف الملفات، وهي تقارير إثبات تاريخ المخالفة. وأضافت أن إدخال كليات الهندسة بالجامعات الحكومية وجامعة الأزهر والمركز القومي لبحوث الإسكان والجامعات الأهلية ضمن الجهات المخولة بالتقارير “يعني ببساطة تقليل زمن الانتظار ونقل العبء بعيداً عن الإدارات المحلية”.
وأكدت نيفين منصور أن اتساع دائرة الجهات المعتمدة يخلق منافذ فنية أكثر أمام المواطن، ويجعل ملف التصالح أقرب إلى إجراء واضح بمواعيد محددة، بعدما كان يتوقف عند خطوة واحدة لأسباب تتعلق بالقدرة الاستيعابية للجهات التنفيذية.
أسعار متر التصالح.. ربط القيمة بدرجة المخالفة والموقع
وأوضحت نيفين منصور أن القرار وضع معياراً مباشراً لقيمة التصالح بدون ترخيص، بحيث تصبح 100% من سعر المتر عند مخالفة الاشتراطات التخطيطية، و50% عند مطابقة الاشتراطات. وأضافت أن هذا الربط “يغيّر طريقة حساب التكلفة من رقم ثابت إلى تقييم مرتبط بحجم المخالفة”.
وقالت نيفين منصور إن بعض المناطق قد يصل فيها سعر متر التصالح إلى 2500 جنيه، مشيرة إلى أن اختلاف التسعير بين المناطق يعكس قيمة الموقع وطبيعة النطاق العمراني، وهو ما يجعل ملف التصالح أقرب إلى تسعير واقعي بدلاً من معاملة كل الحالات بالمنطق نفسه.
التصالح على الجراجات وتحويل البدرومات إلى سكن ضوابط السلامة العامة
قالت الإعلامية نيفين منصور إن التصالح على الجراجات أصبح مرتبطاً بنقطة فاصلة في التعديلات الجديدة، وهي السماح بتحويل البدرومات من جراج إلى سكن “لكن في المناطق المكتملة والمأهولة فقط”، مع الالتزام بضوابط السلامة العامة كشرط أساسي قبل اعتماد التحويل.
وأضافت نيفين منصور أن تحويل البدرومات إلى وحدات سكنية لن يمر كإجراء شكلي، لأن الملف مرتبط بسلامة المبنى ومخارج الطوارئ ومتطلبات الحماية المدنية، مؤكدة أن الجهة الإدارية ستتعامل مع كل حالة وفق تقرير هندسي معتمد يثبت صلاحية الوضع بعد التصالح.
تنفيذ القرار رقم 36 داخل المحليات وتسريع الفصل في طلبات التصالح
قالت نيفين منصور إن تطبيق القرار رقم 36 لسنة 2026 سيتضح تأثيره الفعلي داخل الوحدات المحلية، لأن عدداً كبيراً من طلبات التصالح ما زال ينتظر الفصل النهائي بعد سنوات من التراكم. وأضافت أن تقنين أكثر من 2.5 مليون وحدة مخالفة حتى نهاية عام 2025 يكشف حجم الملف، وهو ما دفع الدولة إلى تخفيف الإجراءات وتبسيط خطوات إثبات المخالفات. وأوضحت أن المرحلة الحالية تتطلب تنسيقاً مباشراً بين الجهات الهندسية المعتمدة والمحليات، لضمان سرعة تنفيذ تعديلات التصالح وإنهاء الطلبات بدلاً من استمرارها في مراحل الفحص لفترات طويلة.
موضوعات مرشحة
##ما شروط التصالح على الجراجات وتحويل البدروم إلى سكن في 2026؟
يشترط أن يكون العقار في منطقة مكتملة ومأهولة، مع الالتزام بضوابط السلامة العامة وتقديم تقرير هندسي معتمد قبل اعتماد التصالح.
##كم يبلغ سعر متر التصالح في مخالفات البناء وفق القرار رقم 36 لسنة 2026؟
يصل سعر متر التصالح إلى 100% من قيمة المتر عند مخالفة الاشتراطات التخطيطية و50% عند مطابقتها، وقد يبلغ 2500 جنيه في بعض المناطق.
